Antes de começar qualquer obra, ter uma estimativa de custos é essencial para garantir que o projeto seja financeiramente viável e bem executado. Quando os valores são superestimados, o orçamento pode afastar o cliente e quando são subestimados, o prejuízo pode recair sobre quem executa, comprometendo prazos, qualidade e até a credibilidade do profissional.
Nesse cenário, entender o que é o CUB e saber como utilizá-lo ajuda a evitar erros, servindo como uma base confiável para apresentar propostas coerentes com a realidade do mercado e manter a confiança do cliente do início ao fim do projeto. Neste post, você vai entender a melhor forma de apresentar uma proposta usando o CUB.
O que é o CUB na construção civil?
O CUB (Custo Unitário Básico), é um indicador que mede o custo médio para construir um metro quadrado de diferentes tipos de edificações, como casas ou prédios, servindo como referência para os custos médios de construção no Brasil.
Ele foi instituído em 1964 com fundamento na Lei Federal nº 4.591/64 que trata das incorporações imobiliárias, junto com a Norma Técnica NBR 12.721:2006, estabelece as diretrizes para o cálculo do Custo Unitário Básico de Construção (CUB/m²) e o site do CUB foi desenvolvido pela Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC).
Quem é responsável?
O Sinduscon (Sindicato da Indústria da Construção Civil) de cada estado tem a responsabilidade legal e técnica de calcular e divulgar até o dia 5 de cada mês o valor do CUB/m², conforme determina a Lei nº 4.591/1964 e as normas da ABNT. Esse cálculo deve seguir rigorosamente os critérios da NBR 12.721:2006.
A publicação do CUB é essencial para garantir transparência e padronização nos orçamentos da construção civil, servindo como referência oficial para incorporadoras, construtoras, orçamentistas e órgãos reguladores. A precisão e regularidade dessas informações são fundamentais para a credibilidade do setor.
Quais itens estão inclusos nesse cálculo?
O cálculo considera os custos diretos da construção, como mão de obra, despesas administrativas, materiais e custos de aluguel de equipamentos. O índice não inclui despesas com terrenos, projetos, taxas ou lucro da construtora, sendo focado exclusivamente no custo de execução da obra por metro quadrado.
Quais são os tipos que o CUB considera?
O CUB adota a caracterização dos projetos-padrão conforme definido na ABNT NBR 12.721:2006, que classifica os tipos de edificações utilizados como base para o cálculo. Esses projetos-padrão incluem: residência unifamiliar (casa térrea), residência multifamiliar (prédio popular) e edifício comercial, que contempla construções com lojas e salas comerciais.
Além disso, O CUB possui diferentes padrões de acabamento — baixo, normal e alto — que refletem variações nos materiais e na qualidade da execução. Essa classificação permite orçamentos mais alinhados ao perfil e à proposta de cada projeto.
Para entender e ter acesso aos diferentes tipos de projetos basta ir ao menu Projetos-padrão do site do CUB. Lá tem todos os projetos com a sigla, descrição(cômodos), dormitórios e a área real e equivalente. Essa padronização garante que o CUB reflita diferentes realidades de uso e aplicação, permitindo uma estimativa mais fiel dos custos de construção para cada tipo de empreendimento.
Abaixo temos o exemplo de projetos-padrão de casas unifamiliares de baixo, normal e alto padrão com suas especificações:
CUB por estados
O quadro abaixo traz os valores do CUB referentes ao mês de abril de 2025 para cada estado, nos padrões de residência unifamiliar: baixo (R1-B), normal (R1-N) e alto (R1-A). Essas informações ajudam a comparar custos conforme o padrão de acabamento adotado:
Como calcular o CUB na sua obra?
Saber o que é o CUB é apenas o primeiro passo — o mais importante é saber como aplicá-lo corretamente no cálculo do custo da sua obra. Para usar o CUB de forma eficaz, você precisa considerar alguns fatores essenciais. Primeiro, identifique o CUB divulgado pelo Sinduscon do seu estado, pois o valor varia conforme a região, refletindo diferenças locais nos preços de materiais e mão de obra.
Em seguida, defina o tipo da construção: o CUB possui modelos específicos para obras residenciais, comerciais ou industriais. Outro ponto importante é o padrão de acabamento — baixo, médio ou alto — já que isso influencia diretamente o valor final por metro quadrado.
Por fim, multiplique o valor do CUB correspondente pelo total da área construída do seu projeto. Por exemplo, se você vai construir uma casa residencial de 120 m² com padrão médio, e o CUB médio residencial R1-N no estado do Rio de Janeiro em abril/2025 é de R$ 2.775,75, o custo estimado básico da obra será R$333.090,00.
Vale lembrar que esse cálculo é um custo parcial e não inclui terreno, projetos e lucro da construtora (BDI), mas serve como uma estimativa realista para orientar seu planejamento financeiro com segurança e clareza.
Proposta mais realista
Então, para obter um orçamento mais alinhado com a realidade da obra, é importante considerar acréscimos ao valor base do CUB. Reserve cerca de 5% para possíveis variações nas fundações, que podem mudar conforme as condições do solo, e adicione mais 7% para cobrir custos com projetos, taxas, documentações e aprovações legais.
Além disso, inclua aproximadamente 30% de BDI (Bonificação e Despesas Indiretas), que contempla administração, impostos, riscos e lucro da construtora. E, claro, não se esqueça de somar o valor do terreno. Incluir esses itens desde o início contribui para um planejamento financeiro mais completo e evita surpresas no decorrer da construção.
O que o CUB não considera no valor do M²?
Embora o CUB seja uma referência importante no orçamento da construção civil, ele não contempla todos os custos envolvidos em uma obra. Isso pode impactar diretamente na precisão do planejamento financeiro. Abaixo, você confere tudo que o CUB não considera no seu cálculo, com base em dados extraídos do site oficial:
“Na formação destes custos unitários básicos não foram considerados os seguintes itens, que devem ser levados em conta na determinação dos preços por metro quadrado de construção, de acordo com o estabelecido no projeto e especificações correspondentes a cada caso particular: fundações, submuramentos, paredes-diafragma, tirantes, rebaixamento de lençol freático; elevador(es); equipamentos e instalações, tais como: fogões, aquecedores, bombas de recalque, incineração, ar-condicionado, calefação, ventilação e exaustão, outros; playground (quando não classificado como área construída); obras e serviços complementares; urbanização, recreação (piscinas, campos de esporte), ajardinamento, instalação e regulamentação do condomínio; e outros serviços (que devem ser discriminados no Anexo A – quadro III); impostos, taxas e emolumentos cartoriais, projetos: projetos arquitetônicos, projeto estrutural, projeto de instalação, projetos especiais; remuneração do construtor; remuneração do incorporador.”
Qual a importância do CUB na construção civil?
O CUB exerce um papel fundamental na construção civil, servindo como uma base confiável para estimar o custo por metro quadrado de diferentes tipos de obras. No entanto, é essencial compreender que o CUB abrange apenas os custos básicos da construção — como materiais, mão de obra e equipamentos diretamente ligados à execução da obra — e não contempla alguns elementos igualmente relevantes para o orçamento final.
Ignorar esses itens pode comprometer seriamente o planejamento financeiro, gerar imprevistos e até inviabilizar o andamento da obra. Por isso, além de utilizar o CUB como ponto de partida, é necessário complementar o orçamento com todos os custos adicionais que ele não considera. Somando essas despesas extras de forma consciente, você garante um orçamento mais realista, evita surpresas durante a execução e aumenta significativamente as chances de sucesso do seu projeto.
Onde consultar o CUB?
É possível acessar essas informações diretamente no site www.cub.org.br, desenvolvido pela CBIC (Câmara Brasileira da Indústria da Construção). Também pode ser consultado nos sites oficiais dos Sindicatos da Indústria da Construção Civil (Sinduscon) de cada estado. Eles publicam mensalmente os valores atualizados por tipo e padrão de obra.
Conclusão
Saber o que é o CUB é básico para qualquer profissional da construção. Ele é um índice oficial, previsto em lei, que traz equilíbrio e clareza para orçamentos e contratos. Seja para calcular o preço de uma obra ou justificar um reajuste, o CUB é uma ferramenta indispensável que ajuda a transformar números em decisões estratégicas.
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