Valor do metro quadrado em 2025
Saber o valor do metro quadrado é fundamental antes de iniciar qualquer obra, seja uma reforma, uma construção residencial, comercial ou mesmo um grande empreendimento.
Essa informação serve como uma base para calcular quanto custará, em média, cada metro quadrado da edificação, considerando os principais insumos como mão de obra, materiais, despesas administrativas e custos de aluguel de equipamentos.
Além disso, é importante entender que valor do metro quadrado varia de acordo com a região e o padrão de acabamento da obra. Fatores como custo local de materiais, mão de obra, logística e até a demanda do mercado influenciam diretamente no preço final.
Então, para profissionais da construção, como engenheiros e arquitetos, esse valor é essencial não só para montar orçamentos bem fundamentados, mas também para explicar com clareza os custos ao cliente, transmitindo confiança, transparência e profissionalismo.
Duas importantes referências de preços
O que é o SINAPI | IBGE?
Criado em 1969 o SINAPI (Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e Índices da Construção Civil) é uma ferramenta essencial para a construção civil, pois oferece uma referência confiável de preços de materiais e serviços em todo o Brasil.
O SINAPI, em parceria com o IBGE, divulga o custo médio por metro quadrado em todo o Brasil, considerando as diferentes regiões. Essa base de dados é atualizada mensalmente considerando os custos de mão de obra e materiais e permite uma análise da evolução das suas variações por mês, ano e doze meses.
Esse cálculo leva em conta o custo médio por metro quadrado de uma construção no canteiro de obras, então é importante estar atento, pois não inclui despesas com taxas, terreno, projetos, instalações provisórias entre outros. No site do IBGE tem todas as informações detalhadas dos itens não inclusos.
Valor do metro quadrado sinapi em maio de 2025
Os dados divulgados pelo SINAPI em Maio de 2025 mostram que valor do metro quadrado no país é em média R$ 1.826,53. O componente material ficou em R$ 1.051,98 e Mão de obra R$ 774,55.
Valores por Região e Estado
Abaixo, você encontra a planilha com os valores de Maio de 2025 do Brasil, divididos por regiões e estados. Ela mostra as variações de custos, o que ajuda a entender melhor as diferenças de preço na construção civil em cada local e suas variações por períodos:
Séries de Índices e Variações de Mão de Obra e Materiais (dez/2024 – maio/2025)
Abaixo está a planilha com as séries de números-índices e as variações percentuais referentes à mão de obra e aos materiais, no período de dezembro/2024 a maio/2025:
O que é o CUB?
O CUB, ou Custo Unitário Básico de Construção, é um indicador utilizado no setor da construção civil para calcular o custo médio de construção por metro quadrado. Ele utiliza modelos de edificações padronizados, conforme estabelecido pela norma ABNT NBR 12.721:2006, como base para seus cálculos em diferentes tipos de edificações, como residências, apartamentos e prédios comerciais.
Além disso, o CUB considera diferentes níveis de acabamento — baixo, normal e alto — que representam variações na qualidade dos materiais e na execução da obra. Essa padronização torna os orçamentos mais precisos e adequados às características específicas de cada tipo de construção.
O CUB considera, em seu cálculo, os preços atualizados de materiais, mão de obra, despesas administrativas e equipamentos e é atualizado até o dia 05 de cada mês pelos Sinduscon (Sindicatos da Indústria da Construção Civil) de cada estado.
Mas vale ressaltar que o CUB é uma estimativa, pois há itens que não são considerados no valor do metro quadrado. Por isso, para se obter um orçamento mais próximo da realidade da obra, é importante ajustar o valor base do CUB conforme as particularidades do projeto.
Recomenda-se acrescentar cerca de 5% para variações nas fundações, que podem mudar conforme o solo, e mais 7% para cobrir projetos, taxas e burocracias. Também é essencial incluir em torno de 30% de BDI, que abrange custos indiretos, impostos, administração e lucro da construtora. Por fim, lembre-se de somar o valor do terreno para um planejamento mais completo.
CUB dos estados em maio de 2025
Abaixo está disponível a planilha referente ao mês de maio de 2025, com informações específicas para projetos residenciais classificados como padrão normal (R1-N). Esses dados consideram construções voltadas para habitação, seguindo critérios técnicos definidos para esse tipo de edificação. A planilha serve como base para estimativas e comparações de custos nesse padrão construtivo:
Diferença entre o SINAPI e o CUB?
O SINAPI calcula o custo médio por metro quadrado com base nos insumos e serviços utilizados diretamente no canteiro de obras, refletindo valores reais e atualizados para obras públicas e privadas. Já o CUB segue modelos padronizados de edificações conforme a ABNT NBR 12.721:2006, considerando níveis de acabamento — baixo, normal e alto. Ambos são usados para estimar o valor do metro quadrado, porém, com metodologias distintas.
Conclusão
Compreender o valor do metro quadrado construído é essencial para garantir planejamento, controle de custos e tomada de decisões mais assertivas em qualquer obra. Indicadores como o SINAPI e o CUB são fontes confiáveis e atualizadas que oferecem referências fundamentais para orçamentos, contratos e negociações. Utilizar essas ferramentas permite mais transparência e segurança tanto para profissionais quanto para clientes, contribuindo para o sucesso do projeto desde a fase inicial até a entrega final.
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