Durante a abertura do Encontro Internacional da Indústria da Construção, realizado em São Paulo no dia 15 de abril, o ministro das Cidades, Jader Filho, anunciou uma nova etapa do programa Minha Casa, Minha Vida, com a criação da Faixa 4.
Minha Casa, Minha Vida, conheça a nova Faixa 4
Boa notícia para quem sonha com a casa própria e tem renda entre R$ 8 mil e R$ 12 mil por mês. O programa Minha Casa, Minha Vida foi ampliado com a criação da Faixa 4, pensada especialmente para a classe média. Aprovada pelo Conselho Curador do FGTS, essa nova faixa permite o financiamento de imóveis novos e usados de até R$ 500 mil, com condições mais acessíveis do que as do mercado tradicional.
Com prazos de até 420 meses (35 anos) para pagar com juros nominais de 10,5% ao ano, valerá somente para a compra do primeiro imóvel, essa é uma oportunidade para muitas famílias conquistarem seu imóvel próprio com mais tranquilidade e planejamento.
As novas regras devem começar a valer oficialmente a partir da 1° quinzena maio de 2025 e deve atender cerca de 120 mil famílias neste ano segundo estimativa do governo, com isso, mais brasileiros poderão sair do aluguel e investir em um lar definitivo.
Nova estrutura das faixas de renda
Além da novidade da nova faixa 4, também são aprovados os novos valores das faixas 1, 2 e 3 que já haviam sido anunciadas anteriormente. Então, como ficou a nova estrutura das faixas de renda do programa Minha Casa, Minha Vida, com as atualizações mais recentes:
- Faixa 1: Para famílias com renda mensal de até R$ 2.850,00.
É a faixa que recebe os maiores subsídios, podendo chegar a 95% e em alguns casos ainda, pode ter isenção total das parcelas (como para quem recebe BPC ou Bolsa Família).
- Faixa 2: Agora contempla famílias com renda de R$ 2.850,01 até R$ 4.700,00.
Tem direito a um subsídio do governo que pode chegar a R$55.000,00 na compra do imóvel. Valor total do imóvel desta faixa de até 264 mil, porém, agora podem optar pelo valor do imóvel do faixa 3 de até R$ 350 mil, mas devem pagar a taxa de juros da faixa 3 e não devem pegar subsídios.
- Faixa 3: Atende famílias com renda de R$ 4.700,01 até R$ 8.600.
Nessa faixa, não tem subsídios, mas ainda há condições especiais de financiamento, com juros entre 7,66% e 8,16% ao ano e valor total do imóvel de até R$ 350 mil.
- Faixa 4 (nova): Criada para a classe média, inclui famílias com renda de R$ 8.600,01 até R$ 12.000 por mês.
Permite financiar imóveis de até R$ 500 mil, com juros abaixo do mercado (10,5% ao ano) e até 420 meses para pagar. Nesta faixa não existe subsídio do governo, devendo ser pago integralmente pelas famílias, sendo que a vantagem nessa faixa é a taxa de juros mais baixa que a do mercado.
Essa nova divisão ajuda a tornar o programa mais justo e abrangente, alcançando tanto famílias de baixa renda quanto aquelas de classe média que também precisam de apoio para conquistar a casa própria.
Recursos da nova Faixa 4
Para tornar possível a expansão do programa Minha Casa, Minha Vida com a inclusão da nova Faixa 4, o governo federal deve contar com um total de R$ 30 bilhões em recursos destinados ao financiamento habitacional.
Desse valor, R$ 15 bilhões virão do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço), e a outra metade será captada por instituições financeiras parceiras, incluindo o fundo social do pré-sal, garantindo a união de esforços entre o setor público e o privado.
Benefícios da nova Faixa 4 do Minha Casa, Minha Vida
Benefícios da nova Faixa 4 do Minha Casa, Minha Vida, tanto para as famílias quanto para o mercado imobiliário:
Para as famílias de classe média:
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Mais acesso à casa própria: Famílias com renda entre R$ 8.600,01 e R$ 12.000 agora podem participar do programa, o que antes não era possível.
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Condições melhores que no mercado comum: Financiamento com juros reduzidos (10,5% ao ano), abaixo das taxas de mercado, o que representa uma boa economia no valor final do imóvel.
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Prazos longos para pagar: Com até 420 meses (35 anos) para quitar o imóvel, as parcelas ficam mais leves e cabem no bolso.
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Imóveis de até R$ 500 mil: Dá para escolher moradias mais confortáveis, em boas localizações, sem sair do programa habitacional.
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Mais segurança e planejamento: Ter acesso a crédito facilitado ajuda a sair do aluguel e a conquistar um lar próprio com mais tranquilidade.
Para o mercado imobiliário:
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Aumento na demanda por imóveis: Com mais pessoas podendo financiar, cresce o número de interessados e de compradores no setor.
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Estímulo à construção civil: A criação da nova faixa incentiva a construção de imóveis voltados para essa renda, movimentando empregos e investimentos.
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Aquecimento da economia local: Com mais famílias comprando casas, há crescimento no comércio, nos serviços e na geração de renda nas regiões atendidas.
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Maior diversidade de públicos atendidos: Incorporadoras e construtoras podem desenvolver produtos para diferentes perfis, expandindo seus negócios.
A nova Faixa 4 chega como uma ponte entre o sonho da casa própria e a realidade financeira da classe média, ao mesmo tempo em que impulsiona o setor da construção civil e fortalece a economia como um todo.
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