CUSTO DE CASA POPULAR

Ter uma casa própria é o sonho de muitas famílias, especialmente quando se trata de uma casa popular, que representa segurança, estabilidade e um futuro melhor. Para quem passou anos pagando aluguel ou vivendo em condições difíceis, conquistar esse espaço é mais do que um bem matéria, é a realização de um desejo de pertencimento e conforto. Com programas habitacionais e financiamentos acessíveis, esse sonho tem se tornado possível para muitas pessoas, transformando vidas e trazendo dignidade para milhares de lares.

O que é casa popular?

Uma construção é considerada como casa popular quando se trata de uma residência individual, ou seja, feita para abrigar uma única família, com área construída de até 70 metros quadrados. Para ser enquadrada nessa categoria, ela precisa estar descrita como “popular”, “econômica” ou outro termo parecido nas regras do município, em programas do governo ou em alguma lei local. Essa classificação ajuda a definir critérios mais acessíveis, tanto no processo de aprovação quanto nos custos da obra, facilitando o acesso à moradia para famílias de baixa renda.

Características de Casas Populares

• Acessíveis financeiramente → São projetadas para terem um custo mais baixo, permitindo que famílias de baixa renda realizem o sonho da casa própria.

• Tamanho reduzido → Geralmente possuem até 70m², com um espaço otimizado para atender às necessidades básicas da família.

• Destinadas a famílias de baixa renda → São voltadas para pessoas que não conseguiriam comprar ou construir uma casa sem apoio de programas habitacionais.

• Cômodos essenciais → Normalmente incluem sala, cozinha, banheiro e de um a dois quartos, buscando oferecer conforto dentro de um espaço compacto.

• Localização planejada → Costumam estar em áreas mais afastadas dos centros urbanos, mas próximas a escolas, postos de saúde e transporte público.

• Materiais mais simples e econômicos → Utilizam materiais acessíveis, mas de qualidade suficiente para garantir segurança e durabilidade, como alvenaria convencional e acabamentos básicos.

Qual o custo do m² de uma casa popular?

O custo do metro quadrado de uma casa popular varia conforme o CUB (Custo Unitário Básico), que serve como referência para calcular o valor da construção, mas considera apenas os itens básicos (custo parcial da obra). Segundo a ABNT NBR 12721:2006, que padroniza os projetos habitacionais, esse valor depende da categoria da obra, do padrão de acabamento e da região onde será construída.

Como casas populares seguem um modelo mais econômico, o custo tende a ser menor em comparação com construções de alto padrão, mas é importante lembrar que o CUB não inclui despesas adicionais, como fundações especiais, infraestrutura e acabamentos personalizados entre outros. Assim, o valor real do metro quadrado pode variar bastante de acordo com as condições específicas de cada projeto.

Os projetos de casas populares seguem classificações que ajudam a definir seu padrão e custos. A Residência Unifamiliar Padrão Baixo (R1-B) é um tipo de moradia simples, com acabamentos básicos e metragem reduzida, projetada para ser acessível financeiramente, mas ainda garantindo conforto e funcionalidade.

Já a Residência Unifamiliar Popular (RP1Q) segue um padrão ainda mais econômico, voltado especialmente para programas habitacionais e famílias de baixa renda. Esse modelo prioriza eficiência no uso dos espaços, pois tem um tamanho ainda menor, materiais mais acessíveis e uma construção simplificada, garantindo um lar seguro e digno com o menor custo possível (imagem abaixo).

Neste post vamos trazer o Custo unitário básico em R$/m² dos estados que já disponibilizaram os valores do CUB de fevereiro de 2025, referente projetos de Residência unifamiliar padrão baixo (R1-B) e Residência unifamiliar popular (RP1Q).

O que é o CUB

O CUB (Custo Unitário Básico) é uma referência importante para calcular o valor por metro quadrado de uma construção, mas é essencial entender que ele não representa o custo total da obra. Ele inclui apenas os itens básicos (materiais e mão de obra com encargos, custo com equipamentos), ou seja, uma estimativa padrão sem considerar variações específicas de cada projeto.

Alguns custos, como por exemplo fundações, não estão inclusos porque podem mudar muito de acordo com o tipo de solo e as necessidades estruturais do terreno. Se o solo for mais firme, a fundação pode ser mais simples e barata, mas se houver necessidade de reforços, como estacas profundas ou lajes especiais, o valor pode aumentar consideravelmente.

Além disso, o terreno, projetos e taxas, equipamentos e instalações e outros itens que não entram no cálculo do CUB estão listados no final deste post.

Custo de casa popular

Pois bem, com todos os dados acima já podemos calcular o custo parcial de uma casa popular, pegando por exemplo, o modelo RP1Q de 40m² em São Paulo e considerando que o valor do metro quadrado que é de R$ 2.172,30, o custo total da casa, é de aproximadamente R$ 86.892,00. Esse valor representa o custo base da construção e pode variar conforme a escolha dos materiais e a mão de obra.

Para ter uma estimativa mais próxima da realidade, é recomendável acrescentar dois valores extras: cerca de 5% para fundações, já que elas podem variar bastante conforme o tipo de solo, e mais 7% para projetos e taxas, como aprovação na prefeitura, documentação e outros serviços técnicos. Somar esses percentuais ao valor base ajuda a planejar melhor o orçamento e evitar surpresas durante a obra.

Pois bem, se o custo total da casa, é de aproximadamente R$ 86.892,00 acrescente R$ 10.427,04 da fundação e projetos, neste caso não incluindo o terreno, o custo da casa popular será de R$ 97.319,04.

Custo de casa popular para venda

Agora, caso seja uma construtora é importante ainda que se aplique o BDI, em média de 30% e ainda tem o valor do terreno que varia muito por estado, localização, dimensão etc. Então se considerarmos o terreno, numa média de 150.000,00 e ainda 30% de BDI R$74.195,712, esse valor iria para 321.514,75

O que não está incluso no valor CUB?

O que o CUB não inclui no valor do m² são: fundações, submuramentos, paredes-diafragma, tirantes, rebaixamento de lençol freático; elevador(es); equipamentos e instalações, tais como: fogões, aquecedores, bombas de recalque, incineração, ar-condicionado, calefação, ventilação e exaustão, outros; playground (quando não classificado como área construída); obras e serviços complementares; urbanização, recreação (piscinas, campos de esporte), ajardinamento, instalação e regulamentação do condomínio; e outros serviços (que devem ser discriminados no Anexo A – quadro III); impostos, taxas e emolumentos cartoriais, projetos: projetos arquitetônicos, projeto estrutural, projeto de instalação, projetos especiais; remuneração do construtor; remuneração do incorporador.”

Conclusão: O CUB é um ótimo indicador de preço por m², mas é importante que se considere, não só o valor base da construção CUB, mas também os gastos com fundação, projetos, taxas e o terreno, pois assim, o orçamento fica mais próximo da realidade. Isso permite tomar decisões com mais segurança, evitando imprevistos e garantindo que o sonho da casa própria não vire dor de cabeça no meio do caminho.

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